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國務院常務會議部署加大金融支持企業“走出去”力度等(一周要聞)

發表時間:2014-12-30

一、央行對全面降準信號有所忌諱 降準會遲到但不會缺席
2014年12月25日  華夏時報
年前的“錢荒”猶在眼前:資金短缺,利率暴漲,市場動蕩。時至年關,市場再次感受到了錢緊的日子。
剛剛過去的一周,各期限品種資金價格繼續上漲;其中,標桿性品種的7天回購利率領漲,12月18日的7天回購加權平均利率飆漲至6.30%的逾半年新高。
“錢荒”真的又來了?或只是表象?現在的問題是,當期貨幣供給端表現平穩,而需求端卻持續旺盛。根本原因是機構投資者的融資需求過大,也就是資金杠桿比率過高,杠桿降低難度較大。
說錢都流到股市了,肯定夸張但并不過分。今年年中時,A股還是全球“最熊”的市場,接下來的半年內,卻翻身成了最大的牛市,連每天萬億的成交量都成了新常態。截至上周五,上證指數今年來累計漲幅達到46.91%,居世界第一,這也是近5年來漲幅最高的一年。
“央行降息、滬港通、國企改革、資本市場創新,這些都是本輪股市暴漲的原因。”知名經濟學家宋清輝稱。而11月份降息放出的錢更多地進入了股市,甚至是激進加杠桿式地涌入,而非流向了一直以來“嗷嗷待哺”的實體經濟,卻讓央行增加了顧慮。資產價格飆升會不會讓央行暫緩降準,會不會放緩貨幣放松步伐,成了市場新的擔憂。
中央經濟工作會議的表述是:“全面刺激政策的邊際效果明顯遞減。”那么,央行還會前腳降息后腳就降準嗎?“現在降準,央行引導和穩定資本市場預期的效果必然大打折扣。”接受《華夏時報》記者采訪的業內人士坦言。
年關錢緊
貨幣市場利率聲聲上漲再次導演了一場年末資金的迷局。
數據顯示,12月17日銀行間市場資金價格全線上漲,漲幅最大的為2周期限,上漲52.10個基點,達4.939%;同時,面對隔日即將開始的IPO申購,交易所各期限回購利率全線上漲,上交所7天回購利率收盤高達7.25%,高出銀行間7天回購利率逾300個基點。
央行方面同時表示,如必要,將根據財政支出進度情況,繼續向符合條件的金融機構通過SLO提供流動性支持。未來,將視流動性余缺情況靈活運用SLO調節市場流動性。
事實上,當期貨幣供給端表現一直平穩,那么,錢去哪兒了?時間點的重合是,A股市場正上演“風吹大象”。就在央行11月22日降息3天之后,A股創下了3年內新高。
現在,股市越來越像2013年的“非標資產”,不斷消耗著為數不多的基礎貨幣和超儲。“原因在于,券商將已有的融資融券資產向銀行抵押融資,銀行也積極地將沉積的流動性和理財資金投入股市。”民生證券研究院副院長管清友稱。
這個時候,央行不好辦了。再加上人民幣匯率走低,也讓央行并不敢輕易出臺公開性、大幅度的放水工具,如降準。“實際上,央行感受到匯率端的壓力是貨幣政策力度低于預期更為重要的原因。”管清友說,盡管央行努力控制人民幣中間價,但12月23日人民幣對美元即期匯率跌破6.21再次刷新了近6個月收盤新低。
央行博弈
可以說,不想過快再次傳遞寬松信號,以及不想加劇人民幣匯率波動,是制約央行貨幣全面寬松步伐的主要因素。
此時的央行也在博弈。一方面,為了降低實體經濟融資難問題,有必要維持銀行間市場流動性的充沛;另一方面,今年三季度以來金融資產價格大幅上揚,尤其是股市大幅上漲推升了資產價格泡沫化的風險,從這個角度來看,需要防止銀行間市場流動性泛濫的狀況。
而進入四季度以來,資金緊張的矛盾明顯加劇。中國物流與采購聯合會指出,11月PMI為50.3%,比上月回落0.5個百分點,但繼續高于臨界點;同時在調查的企業中,反映資金緊張的企業數量占總數的48.8%,升幅明顯擴大。
 “企業融資成本居高不下,這是今年以來工商企業經常抱怨的一個話題,同時也是對金融體制改革提出的一個重大命題。”社科院經濟所所長裴長洪坦言。
對此,央行的操作手段是:放松措施包括面向部分農村金融機構的定向降準;以再融資方式進行的定向流動性注入和常設借貸便利(SLF)、抵押補充貸款(PSL)等新工具以及近期降低公開市場操作利率。
 “進入四季度以來,隨著資金壓力逐漸加大,逆回購和調整存款準備金率的概率越來越大。”海通證券[4.78% 資金 研報]分析師陳瑞明對記者表示。然而,就在12月18日央行通過SLO向數家銀行提供短期資金之后,傳言央行又對部分到期的MLF進行續作。
中金報告中的表述是:“在‘不宜大幅擴張總量’的總基調下,央行貨幣政策正從數量型為主向價格型為主轉變;而過去被定性為‘非常規的政策工具’,將逐步演變為常規工具,首次采用新工具MLF即是新的嘗試。”
降準時間表
“當務之急在政策寬松方面要降低企業融資成本。”匯豐首席經濟學家屈宏斌在剛剛閉幕的2014 CCTV上市公司峰會上稱。這一觀點也得到諸多參會經濟學家的認同。
同時,市場普遍的觀點是,通脹率下降也為全面下調存款準備金率等貨幣政策放松提供了空間。但在央行看來,低通脹不能成為其全面放水的理由。
“經過前期較快上漲,目前物價水平低。”此前央行發布的《三季度貨幣政策執行報告》中指出,同時受供給面變化,勞動力、服務業價格存在潛在上行壓力,物價對需求擴張仍然敏感。
“央行對全面降準降息的信號意義有所忌諱。”上述接近央行人士表示,在軟約束和結構性矛盾較為突出的環境下,貨幣政策的作用和傳導也會受到影響,需要兼顧和應對的矛盾更多。
這就是央行目前要解決的難題,一方面要促進經濟平穩運行,另一方面要防止過度放水固化結構扭曲。央行特別強調,貨幣環境要“中性適度”,也反駁社會上全面放水預期之意圖。換句話說,未來央行會寬松,只是不希望過度寬松。
12月19日,央行聯合銀監會介紹《國務院辦公廳關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》下發以來的落實情況時,央行人士表示,“定向降準”和再貸款力度將加大。
“央行將從總量和結構兩方面著手,首先穩定融資總量,同時加強信貸政策引導,優化融資結構。”上述央行人士稱,對“三農”、小微企業、戰略性新興產業、棚戶區改造、保障性住房建設等重點領域和行業著重支持。
《華夏時報》記者采訪多位業內人士得到的觀點是,全面降準會遲到,但不會缺席。
“首先,在資本外流的壓力下,經常賬戶順差可能會被資本賬戶逆差相抵,外匯占款明年可能零增長。”管清友表示,即使財政存款按歷史最大減量5000億元估計,央行主動釋放基礎貨幣的壓力將遠高于今年。
 “其實央行也在考量各種因素,一方面今年增加了股市打新資金凍結近2萬億元,同時人民幣貶值造成資金外流等。”上述接近央行人士坦言,如此一來,資金緊張的矛盾也就更加尖銳了。
無奈之下,央行摒棄“全面寬松”的標簽,但還是在走寬松的路子,而降準的靴子到底何時落下,大戲還要等央行親自演完。
 
二、國務院常務會議部署加大金融支持企業“走出去”力度
2014年12月24日  新華網 
國務院總理李克強24日主持召開國務院常務會議,部署加大金融支持企業“走出去”力度。
會議認為,統籌國內國際兩個大局,加大金融對企業“走出去”的支持,是穩增長、調結構的重要舉措,可以推動我國優勢和富余產能跨出國門、促進中外產能合作、拓展發展空間,提高中國產品尤其是裝備的國際競爭力,推進外貿結構優化升級,促進制造業和金融服務業向中高端水平邁進。
 “中國經濟發展已經到了‘引進來’和‘走出去’并重的階段,‘走出去’前景看好,但遇到的一大難題就是融資。無論是推進互聯互通,還是開拓市場,都需要有力的金融支持。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為,有了金融有效支持,“走出去”將如虎添翼。
會議從簡化審批手續、拓寬融資渠道、健全政策體系三個方面部署了加大金融支持企業“走出去”力度。包括鼓勵商業銀行加大對重大裝備設計、制造等全產業鏈的金融支持,推進外匯儲備多元化運用,發揮政策性銀行等金融機構作用等。
 “我們談中國企業‘走出去’,通常分三個層面:商品層面、勞務層面以及資金層面。本輪‘走出去’更著重在資金層面,體現在中國企業的全球投資與全球并購,對金融支持的需求更為強烈。”中國銀行公司金融部總經理林景臻分析認為。
商務部數據顯示,中國對外直接投資額2013年增速達到22.8%,首次突破千億美元大關達到1078.4億美元,對外直接投資存量達到6604.8億美元。未來5年,中國對外投資將超過5000億美元。
中國企業將迎來“走出去”黃金期,意味著中國“走出去”企業對支付結算、項目貸款、并購貸款、經營性貸款、結構化融資、全球現金管理等綜合性金融服務需求與日俱增。例如華為公司業務覆蓋全球160多個國家和地區,七成銷售收入來自海外,要與超過120種貨幣打交道,對各類金融業務的需求可想而知。
林景臻認為,中國銀行業要成為支持國家“走出去”戰略的金融中堅力量。要緊抓“一帶一路”、中國—東盟自貿區、中非合作等戰略機遇,關注重點行業、重點企業、重點項目金融需求,為中國企業“走出去”提供綜合性、全周期的專業化金融服務方案。
對一些投入大、周期長的重大基礎設施項目,要充分發揮政策性銀行、外匯儲備、基金的作用。根據中國政府網已經公布的信息,總規模400億美元的絲路基金,首期資本金100億美元中,外匯儲備出資65億美元。
王軍分析,配合“一帶一路”戰略,一些涉及區域國家互聯互通的重大基礎設施項目正在加快推進。但相關國家缺乏資金,無法成立項目主體,這時就需要絲路基金、國家開發銀行、中國進出口銀行大展身手,充分發揮引領和帶動作用。
為中國企業“走出去”提供金融支撐,不僅是金融業服務實體經濟的社會責任,也是當前盈利放緩、風險抬升的中國金融業未來發展的新動力。
 “這是一片‘藍海’(全新的市場空間),是前所未有的發展機遇,是必須搶占的橋頭堡。”中國銀行貿易金融部總經理程軍說。
 
三、住建部不提房地產調控 2015年去庫存仍是主線
2014年12月25日   21世紀經濟報道 
 “促進房地產市場平穩健康發展”,是住建部對樓市的定調。12月19日,住建部部長陳政高部署2015年全國住建系統重點工作,除了明確表示加快保障房建設之外,只字未提房地產調控。
“2014年開始房地產進入自發性調整,庫存壓力普遍存在,很多行政手段不需要了,”深圳一大型開發商人士表示,預計明年房地產調控繼續轉向市場化為主,政策寬松可期。
中原地產首席分析師張大偉在解讀住建部會議時認為,未來改善性需求的入市門檻還將放低,樓市整體松綁是趨勢,去庫存將成為明年各地的政策主線,但一線城市短期取消限購的可能性不大,保障房則依然會為房地產投資失速托底。
政策調控權下放
陳政高在講話中提到,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,注意地區間的差異,跟蹤市場走勢。“注意地區差異”的強調在諸多開發商和業內人士看來,意味著樓市政策調控主體將下放到各個地方。
受樓市成交低迷影響,2014年大部分地方政府都陸續開展了救市行動,從不同程度對限購、差別化信貸等政策及時調整放松,有些城市甚至出臺了刺激性措施。
而住建部的表態意味著,地方政府的調控主體責任在強化,對于市場更趨靈活的調整在2015年將延續。
明年樓市的主基調顯然仍是消化庫存。據國家統計局數據,截至11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。另外,截至2014年12月20日,CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%。
此外,地方政府在掌握更多的主動權之后,出臺其他相關有利政策的可能性明顯增加。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,對于住房福利的增進將更受關注。在他看來,對于剛需購房者,不排除在首付比例、按揭貸款利率、住房落戶上一些優惠政策的出臺;對于投資型購房者,地方政府也有可能在高端物業投資方面采取放松的態度。
城市之間深度分化
庫存高企是2014年樓市的突出現象,并將延續至明年。而不同城市去庫存的壓力也明顯分化。從同策咨詢研究部12月監測的全國各線城市庫存總量環比增幅來看,一線城市超過了二線、三四線城市,且環比增幅沒有降低。
樓市政策松綁與否,在一定程度上直接影響不同城市的庫存去化表現。四個一線城市和三亞的限購政策明年會放開嗎?張大偉告訴21世紀經濟報道記者,雖然政策松綁的趨勢已經明朗,京滬深穗的地方政府也將具有調整限購政策的主權,但北京、上海兩個城市因過大人口基數導致的資源承載壓力猶在,短期內不會取消限購,理論上分析,廣州與深圳放開的可能性較前兩者大,相信很快就會有一些具體的寬松調整。
對于北京、上海而言,潛在需求大,適當利好刺激可迅速消化庫存。嚴躍進認為,這些特大城市的不同區域也將出現庫存去化分化,外環以外的郊區地帶需要繼續通過放開外來人口購房等條件來實現去庫存的目標,但部分熱點領域或將面臨補庫存的壓力,所以,去庫存、補庫存要兩手抓。
保障房托底樓市
保障房一直是近幾年中央調控房地產的重點,此次住建部會議明確提出,2015年將新開工建設保障性安居工程700萬套、基本建成480萬套,同時加快實現林區、墾區棚戶區改造任務。陳政高指出,這不僅是重大民生工程,也是拉動經濟增長的重要途徑。
此前,包括任志強在內的多位業內人士都曾表示,明年房地產投資增速將繼續下滑,可能跌至10%以下,從而繼續對GDP形成拖累性的影響。張大偉對此分析,棚戶區改造和保障房建設可以為商品房投資下行托底,也是政府補位、解決中低收入階層住房問題的必要措施。
“今年的增量棚戶區改造是投資的重要支撐,失去這個支撐,明年房地產投資將雪上加霜。”民生證券宏觀研究院執行院長管清友指出,政府棚改思路也在發生變化,為了減輕房地產庫存壓力,政府可能采用回購或回租成熟的存量商品房項目推進棚改。
對于此次會議提到的“狠抓公租房配套設施建設、做好公租房的分配入住”,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉解析稱,公租房房源來源渠道將拓寬,從以往的單一依賴新建向盤活存量與新建雙管齊下轉化,長遠來看可能會使樓市庫存消化的壓力加大,不過,“通過市場籌集”公租房源,對于部分供大于求的城市和地區來說,可能成為高企庫存轉化為公租房源的一條道路。
胡景暉認為,隨著各類保障房建設和制度創新的推進,未來將越來越多地從供應端發揮其對樓市供需和價格方面的影響作用。
 
四、人民日報預測房價:三四線房價下跌概率大
2014年12月24日  人民日報
受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響,11月份全國70個大中城市房價跌勢稍有放緩,新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創年內新高,部分城市二手住宅價格也止跌回升,但整體下行的態勢并未改變。專家認為,樓市短期內不具備價格大幅反彈的條件,但未來市場分化的格局將會更加明顯,一線樓市或先止跌,而三四線城市房價穩中有降將是大概率事件。
【年底成交摸高反彈】
盡管11月份一線城市出現“量增價穩”的勢頭,但是短期內市場并不具備大幅反彈的條件。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。下半年房價持續下跌,庫存壓力緩解之后,房價才會止跌反彈,明年二季度房價將開始步入上升通道。
 “在去年爆發式的價格上漲透支需求購買力,疊加多年來部分城市的過度房地產投資,再加上持續多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節制等一些因素將影響近年樓市,在整體告別絕對短缺后,樓市已經進入白銀時代。”張大偉分析,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在四季度出現觸底跡象,明年有望逐漸企穩恢復。但從目前看,房價有可能起碼到2015年一季度才出現明顯的企穩。
【地區分化或將加大】
隨著一線樓市房價預期的回暖,未來全國樓市分化格局將愈發清晰。
 “從全國范圍看,未來即使一二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。”在張大偉看來,盡管央行降息進一步增強市場的短期信心,使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是,各地市場并非集體回暖,市場分化依然存在。具體來看,長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環比、同比均出現下降。今后這些地區的樓市可能價格下調,需求才有望增加。
胡景暉認為,市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市,房價可能止跌企穩甚至小幅反彈;而市場供需結構性供大于求的二三四線城市,未來價格穩中有降將是大概率事件。
 “樓市分化現象凸顯,反映了房地產市場趨于理性。”中國社會科學院副研究員陳飛表示,一方面由于住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異,反映出消費者更加理性;另一方面,國家房地產行業政策的穩定性使三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。
房地產市場今年以來的下行趨勢仍在延續,70個大中城市新房價格已連續3個月全部停漲。國家統計局最新數據顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少了2個;持平的城市有3個,比10月份增加了2個。中原地產市場研究部統計數據顯示,在10月份的基礎上,70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%,跌幅相比前4個月有所收窄。
盡管房價繼續走低,但是11月份的新房銷售面積和銷售額卻都呈現放大趨勢,雙雙創出年內新高。數據顯示,11月商品房銷售面積13223萬平方米,比10月增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月增加938億元。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。
【明年不會大幅回升】
事實上,房地產市場也出現了積極因素。二手住宅價格環比降幅繼續收窄,北上廣深等4個一線城市環比無一下降,北京更是連漲兩個月。
“11月全國一線城市二手房價格數據環比全面止跌,其中北京出現了0.3%的上漲,這證明了之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現,已經止跌。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示,信貸放寬加速是出現10-11月二手房樓市成交量上漲的最關鍵原因。此外,全國政策面的轉寬松,對購房者心理出現支撐。對于目前市場購房者來說,入市的積極性在提高。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,在限購政策逐步退出、“930新政”、央行降息等利好因素下,一線城市受市場供求關系、價格預期、改善型需求釋放等影響,市場成交量回升明顯,價格已觸底并出現反彈跡象。
 
五、房企合作拿地成為一大趨勢
2014年12月23日   深圳商報
據國家統計局12日公布數據,今年1~11月份,全國房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%;土地成交價款8657億元,下降0.1%。而今年前十個月,這兩個數據分別增長1.2%和20.4%。
深圳商報記者采訪中了解到,今年一季度,樓市步入下行期,銷售業績未達理想降低了開發商對未來的預期,同時也使得企業擴張的步伐受到限制,土地市場受其影響曾一度趨冷,直至下半年才有逐步回暖的趨勢。而一線城市土地市場一枝獨秀,最受房企青睞,前11月土地出讓金高達4692.9億元,今年土地出讓金突破去年全年的5245億元已無懸念。
開發商今年拿地“前低后高
作為反映房地產企業拿地積極性的重要指標,全國房地產企業今年以來的土地購置面積出現斷崖式下跌—前10個月土地購置面積還同比有1.2%的增幅,到前11個月就出現了同比14.5%的下跌。
“年初樓市下行一度讓龍頭房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內,大型開發商拿地數量普遍減少。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,總體而言,房企拿地呈現“前低后高”的態勢。
上半年萬科只拿了21宗地,是去年同期的一半,拿地額111億元,同比下降六成,并且僅僅是上半年銷售額的一成。
變化從9月開始。“9·30”信貸政策的松綁使得一線樓市出現了企穩跡象,隨著各類救市政策的出現,樓市開始回暖。四季度,部分開發商進入土地市場,期待抄底的姿態已表現出來,包括萬科、遠洋等房企已經多次出手在一線城市拿地。
盡管從9月開始,房企積極拿地,但總體仍低于去年。據克爾瑞機構20家典型房企的拿地數據對比,房企總體的拿地金額和面積都有了明顯的回落。2014年前11月,企業拿地總金額為3545億元,同比下降了34%,拿地總體量為10885萬平方米,同比下降了31%。今年的拿地總量明顯低于去年同期水平。
房企合作拿地成為一大趨勢
12月10日,深圳龍華商業用地出讓,招商和華僑城聯合以30.4億元拿下,折合樓面價為17294元/平方米,地面價為27670元/平方米。在住宅用地拍賣現場,多次出現房企聯合競價,但在商業用地,聯合體則較為罕見。
今年來看,房企在拿地上強化結盟效應,合作地塊比重有所增加。根據克爾瑞監測數據顯示,首11月份,20房企所獲取的權益明確的地塊中,權益
前11個月,萬科在北京以招拍掛渠道獲取地塊不過三幅,均屬于合作拿地,有兩幅地塊的合伙人為北京本地房企。
不過也有“獨行客”。前11個月,中海累計獲取地塊16幅,其中通過招拍掛方式獲得的13幅地塊均屬企業獨自拿地,權益100%的地塊占比達到81%。就其成交地塊而言,不乏交易額50億、90億的高總價地塊。克爾瑞機構分析師沈曉玲認為,拿地模式的選擇,與企業的背景和作風有關,中海在土地市場獨來獨往,與其央企、國企的背景是分不開的。
一線城市土地市場仍在升溫
盡管今年房企拿地熱情弱于去年,但是在一線城市,卻是另一番景象。截至11月30日,北京、上海、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達4692.9億元,而2013年土地市場創造的則為5245億元。專家預計,12月土地市場升溫勢頭不會改變,刷新這一紀錄毫無懸念。
11月,一二線城市土地出讓頻繁,其中不乏總價、單價地王,北京、上海等多地土地出讓金創歷史紀錄,地價出現上漲。
北京市土地整理儲備中心數據顯示,截至11月30日,北京今年內通過招拍掛方式成交土地138宗,土地出讓金總額達到1900.5億元,再創歷史新高。此前,北京市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。
上海11月土地供應面積125.58公頃,環比增長22%;土地成交金額376.6億元,環比增長18倍。而12月上海將迎來年內又一次土地供應高峰。截至月末,上海共計推出34幅經營性用地,合計出讓面積123.32萬平方米,起始總價達到177.9億元。
廣州11月也一口氣推出30多宗土地,總起拍金額超過300億元。此外,深圳四季度已推出13宗地。
深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,一線城市房子好賣、房價堅挺,“避風港”作用凸顯,開發商選擇一線城市,反映出他們對這些城市未來的樂觀預期。
 
六、土地流轉進入“線上時代”
2014年12月23日   中國經濟網
以往農民們大多依靠口頭協議的土地流轉正進入移動互聯時代,覆蓋了從土地測量、價格發現到撮合交易的全程。湖南岳陽的很多農戶最近用上了土流網GPS測畝儀客戶端。啟動該軟件后,只需繞著土地走一圈就能獲取實時面積、坡度、周長、海拔等土地基本信息,而且還提供畝、平方米、公頃等常用土地面積測量單位的轉換,操作起來很方便。
“農民可以用最低的成本獲得土地最真實的面積,對保護農民權益具有重要意義。”湖南省農村經管局有關負責人表示,GPS測畝儀APP是利用智能手機的GPS模塊開發的手機應用,采用GPS信號,結合基站測量技術進行測量,軟件測量精準、誤差較小,而且成本幾乎為零。
準確測定面積等基礎信息只是土地流轉的第一步。除了推出這些農民實用助手軟件,土流網還發布了在湖南省農經局指導下建立的免費土地流轉平臺體系。土流網創始人兼CEO伍勇說,網站升級原有的信息發布平臺為公益性土地服務平臺,免費為農戶和農業投資者提供包括發布土地供需信息、獲取土地資源、銷售土地資源、銷售土地等服務,降低了土地流轉過程中的成本。
土流網是國內首家通過互聯網實現土地流轉信息高效發布的土地流轉綜合服務機構。從2009年上線運營服務開始,一直服務于農村土地流轉市場。2012年起,開始啟用O2O模式,將土地流轉與電子商務相結合,線上用戶發布土地供求信息,線下的110多家土地流轉中心,提供土地信息核實、陪同勘察、價值評估、法律咨詢、土地項目策劃等服務。
線上線下結合模式的開啟大大加快了土地流轉服務的速度。截至2014年11月底,土流網共發布境內土地面積達3.6億畝,已交易面積為9647.3萬畝;線下已在全國建立了102家分公司,覆蓋幾乎所有省份。
線上土地流轉服務的“藍海”獲得了資本的青睞。在日前舉行的首屆創新型土地流轉服務體系推介會上,土流網對外宣布獲得上海盛大資本5000萬A輪投資,主要用于擴大土流網人才引進、產品研發、品牌建設和市場推廣等。
盛大資本高級合伙人楊巍表示,盛大資本主要投資互聯網和移動互聯網應用,而目前的一大“藍海”就是互聯網跟傳統行業的結合點。線上土地流轉服務正是很有價值的行業,能把農戶的土地流轉到更科學、更有效率耕種的人手里,從而發揮出最大價值。他認為,目前土地流轉雙方都渴望解決信息不對稱的難題,這恰恰是移動互聯網能夠發揮作用的地方。
 
七、國家能源局連發三文扶持光伏業 示范區擴容至30個
2014年12月25日  每日經濟新聞  
12月24日,國家能源局發布了3項與光伏建設相關的文件,要求做好2014年光伏發電項目接網工作、推進分布式光伏發電應用示范區建設、做好太陽能發展“十三五”規劃編制工作。
《每日經濟新聞》記者注意到,隨著此次文件發布,我國第一批18個分布式光伏發電應用示范區擴容至30個,并且,能源局特別要求電網企業力爭使具備并網條件的項目在12月底前實現并網運行,這預示著年底將會出現一波分布式光伏并網發電的小高潮。
示范區增至30個
能源局公布的3份文件都與光伏建設相關,具體為《國家能源局關于推進分布式光伏發電應用示范區建設的通知》、《國家能源局綜合司關于做好太陽能發展“十三五”規劃編制工作的通知》和《國家能源局綜合司關于做好2014年光伏發電項目接網工作的通知》。
在有關推進示范區建設的通知中,能源局宣布,新增江蘇鎮江經濟開發區、鹽城經濟技術開發區、浙江省嘉興光伏高新區等12個示范園區。
實際上,早在今年8月4日,國家能源局在浙江嘉興召開分布式光伏現場交流會時,能源局局長吳新雄就已經公布要新增12個分布式光伏發電示范區。
浙江太陽能行業協會沈福鑫告訴《每日經濟新聞》記者,目前浙江省分布式光伏發電的相關配套政策十分完善,此次新增加的示范區嘉興,已經建立起了省市縣三級補貼制度。
截至目前,我國分布式光伏發電示范區已達30個,并且,在這30個示范區中,長三角區域就占了17個。而這種情況的出現絕非偶然,在能源局公布的前三季度光伏發電簡況中,江蘇、浙江兩省累計分布式并網容量最多,分別達到70萬千瓦和46萬千瓦。
能源局還特別強調,對于建設進度遲緩,在規定期限未按計劃完成建設任務的示范區,將取消其示范區資格。
同時,能源局將在2015年啟動編制太陽能發展 “十三五”規劃,2015年3月底前完成規劃建議稿,5月底前形成全國太陽能發展 “十三五”規劃初稿。
年底加速光伏入網
在昨日公布的文件中,光伏發電并網被特別提及。能源局要求,力爭使具備并網條件的項目在今年12月底前實現并網運行。
年初,國家能源局將2014年光伏發電新增裝機容量定為14GW,分布式8GW,地面6GW。到6月份,吳新雄在公開講話中提到的年度增長目標為10GW。
然而最新數據顯示,今年前三季度,全國新增光伏發電并網容量僅3.79GW,其中,新增光伏電站并網容量2.45GW,新增分布式光伏并網容量1.34GW,這遠遠低于本年度的目標,最后一季度要完成難度很大。
吳新雄曾這樣概括我國分布式光伏發電存在的問題,屋頂落實難、貸款融資難、并網接入難和電費回收難等,其中就包括并網接入難。
按照能源局的介紹,由于光伏電站與配套電網建設周期差別大、分布式光伏發電量大面廣等原因,依然存在一定程度的光伏發電項目接網滯后問題。此次并網通知稱,要健全光伏發電項目建設管理工作機制,做好光伏項目發電項目并網銜接工作。
能源局要求,對今年12月底前能夠完成主體工程且具備并網條件的光伏發電項目,電網企業要及時做好項目并網前的準備工作,簡化內部管理流程,提高工作效率,力爭使具備并網條件的項目在今年12月底前實現并網運行。
 
八、加快發展現代保險服務業
2014年12月24日  金融時報 
隨著保險“新國十條”提出現代保險服務業的概念,提升保險業的行業定位,是對保險業的一次頂層設計和全新定位,給保險行業帶來了全新的發展機會。由于加快發展現代保險服務業,對完善現代金融體系、帶動擴大社會就業、促進經濟提質增效升級、創新社會治理方式、保障社會穩定運行、提升社會安全感、提高人民群眾生活質量具有重要意義。因此,國家經濟社會的發展離不開保險,需要加快發展現代保險服務業來滿足日益多元化的保險服務需求。
我國保險業在第一部“國十條”頒布后的幾年間取得了長足的進步,據保監會的數據顯示,2006年,我國保費收入為5641.4億元,而2013年這個數字達到1.7萬億元,年均增長17.3%,我國一躍成為全球第四大保險市場,同時在農險、車險規模上,也躍居為全球第二大市場。在出口信用保險上,2006年承保金額為296億美元,2013年達到3970億美元,是2006年的13.4倍。但我國保險業的發展水平與發達國家相比依然存在差距。在發達國家,保險滲透到人們生產生活的方方面面,但在我國,保險的服務領域比較有限,行業技術手段、管理水平、創新能力和人才隊伍建設都相對滯后。業務服務水平也相對較低,誠信形象相對較弱,消費者對保險業的信任度也不高。為此,保險業如何在認真總結取得成績的基礎上,尋找差距,苦練內功,增強自身實力,勇于改革創新,迎接新的挑戰,抓好“新國十條”政策的落實呢?筆者認為,保險業應該從以下幾個方面入手。
首先,積極促進經濟結構優化升級。保險業要加快創新保險產品服務的步伐,整合保險資源,推動出口信用保險,創新保險資金運用方式,提高保險業對先進制造業、戰略性新興產業、區域特色優勢產業等重點領域的保險支持力度。同時促進對外貿易和投資,支持開放型經濟發展,增加基礎設施建設的資金投入,通過向這些領域的主動融入,積極推動經濟結構轉型升級。
其次,有效填補社會保障缺口。“新國十條”提出,要“把商業保險建成社會保障體系的重要支柱、創新養老保險產品服務、發展多樣化健康保險服務”,這為緩解我國各級政府對醫療和養老責任的過度承擔提供了重要的解決思路。為此,保險業要通過保險的商業杠桿作用調動政府、企業和個人多方面的力量來分擔國家養老和健康保險的責任。在參與社會保障體系建設方面,通過大力發展養老健康業,做好新農合、城鄉居民保險工作;在社會管理體系方面,在食品藥品安全生產、環境污染等社會風險管理中推行強制保險,可及時對受害者進行經濟補償、矛盾調試和權利保障;在農業保障方面,大力發展“三農”和普惠保險業務,加強農業基礎地位,多層次解決社會保障問題。
再次,進一步擴大農業保險覆蓋面。國家自農業保險開辦以來,在保障農民生產生活,促進現代農業保險發展方面發揮了積極作用。但目前有的地方開展的農業保險由于財政資金的限制,部分種養殖數量較大的品種還未納入農業保險補貼范圍,這極大地制約了農業保險保障作用的發揮。“新國十條”提出,要進一步“拓展"三農"保險的廣度和深度,支持保險機構提供保障適度、保費低廉、保單通俗的"三農"產品,同時要提高中央、省級財政對主要糧食作物的保費補貼,減少或取消產糧大縣三大糧食作物保險縣級財政保費補貼”。通過這些舉措的具體落實,將有利促進保險業農業保險承保面的進一步擴大,激發基層政府發展農業保險的積極性。
最后,提升保險業的新形象。一方面,要加強保險消費者合法權益的保護力度,讓群眾真切地體會到保險帶來的好處、益處,進一步提升老百姓對保險業的認識和認可,以促進和支持保險業的發展;另一方面,保險業要加強保險宣傳的力度,在全社會形成學保險、懂保險、用保險的氛圍。
與此同時,保險還要充分發揮對實體經濟的助推作用,通過發揮保險資金長期投資的優勢,參與重大基礎設施、棚戶區改造、城鎮化建設等民生工程和新興產業的發展。運用保險工具轉移小微、科技企業經營風險。同時,通過股權、債權、基金、資產支持計劃等多種形式提供資金支持,促進科技創新。
 
九、華夏幸福5.39億廊坊拿地 土地儲備增近24萬平米
2014年12月24日   人民網
華夏幸福12月23日晚間公告稱,近日,其間接全資子公司廊坊幸福港灣資產管理有限公司、大廠華夏幸福基業房地產開發有限公司、大廠京御幸福房地產開發有限公司及大廠京御房地產開發有限公司在大廠回族自治縣國土資源局舉辦的國有建設用地使用權掛牌出讓活動中共競得了編號為03-(50)-365、03-(50)-366、03-(50)-370、03-(50)-371、03-(50)-373、03(50)-375號六宗地塊的國有建設用地使用權,并取得了《大廠縣國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》。
六宗地塊總面積約為23.58萬平方米,總成交金額為5.39億元,總保證金額為2.73億元。其中,03-(50)-365、03-(50)-375號地塊用途為商業用地,其余四宗地塊用途為住宅用地。
華夏幸福表示,本次土地使用權競買符合公司的土地儲備策略,可增加公司土地儲備23.58萬平方米,可進一步提升公司未來的經營業績,保障公司房地產開發業務實現可持續發展。
實際上,華夏幸福年內已經在廊坊多次拿地。
上周四,華夏幸福公告稱,其間接全資子公司固安幸福基業倉儲服務有限公司及間接控股子公司固安華夏幸福基業房地產開發有限公司在固安競得三幅總面積為13.14萬平米的工業用地,總價0.55億元。
此外,6月24日公司公告稱,其兩家間接全資子公司在河北廊坊市大廠回族自治縣競得四宗土地。成交土地總面積為14.38萬平方米,總價為3.02億元。
華夏幸福也涉足航空產業園區的投資與管理。上月,華夏幸福牽手另5家企業,聯合發起組建“中國通用航空企業聯盟”。業內人士稱,內涵式產業升級將成為后期華夏幸福重要發展亮點,華夏幸福正以產業園區的多元化應對園區開發過于漫長的投資回報。
分析認為,受益于京津冀一體化的推進,擁有京津冀大量產業園土地及園區資源的華夏幸福,全年500億銷售有望順利完成。
 
十、聯東U谷用互聯網思維打造營銷新模式
2014年12月24日  新浪房產
 住宅地產看萬科、商業地產看萬達、產業地產看聯東“。日前,由北京聯東投資(集團)有限公司投資建設的大連首個產業園區項目——“聯東U谷”大連國際企業港,正式開盤認籌,大連的地產格局也因此上升到了一個新的高度層級。這不僅僅是因為“聯東U谷”本身的品牌影響力和號召力,也不僅僅因為“聯東U谷”作為二十多年產業園區專業運營商成功經驗的復制,更是“聯東U谷”的經營決策者們,開拓性的將互聯網思維融入到新的營銷模式中,去地產化的項目運營策略引起業內和媒體的熱議。
聯東U谷?大連國際企業港,總占地1100畝,總投資約60億元人民幣,規劃建筑面積近100萬平方米是集裝備制造、精密機械、電子信息、能源環保等相關高新技術產業于一體的都市型產業綜合體,也是大連首個標準化、規劃化、集團化、集聚化的產業園區。全部建成后可容納中小企業2000多家,年產值150億元,創稅10億元以上,安排就業50000人以上。產業巨擘,揮師大連,為了更好地在營銷上革新,更好地將項目的信息有效、點對點的直面客戶。“聯東U谷”打破了以往的大型產業地產營銷模式,借助國內最大的本地移動廣告平臺——點媒Lomark做起了移動營銷推介。
助力產業地產移動互聯網定制營銷
與住宅、商業等傳統地產類別相比,產業地產提供的生產、研發、辦公等產品更純粹、更功能化,也更具備帶動地區經濟發展的助推作用。可以說,在目前中國高度重視實體經濟發展、重視扶持小微企業的大環境下,產業地產有著無可比擬的上升趨勢。產業地產面臨的目標客群大多是企業主、股東或高層決策人士,其類別極其高端、小眾。傳統推廣方式很難有效觸及到他們。在移動互聯網方興未艾的大趨勢下,面對移動端的海量人群,如何觸及及挖掘廣告主所需人群,是移動廣告投放的核心關鍵。
根據聯東U谷?大連國際企業港的產品特性及受眾特點,點媒為其定制了移動推廣策略,在整合海量APP資源及DMP數據的基礎上,甄選優質APP及目標人群,抓住目標人群他們所關心的“痛點”,將“大產權可貸款 企業定制“等優勢集中輸出,在廣告表現上有效利用手機終端的交互、視聽及親近等特征吸引受眾眼球,在信道傳輸模式上建立了有別于傳統媒體推廣的范式,調動目標受眾的點擊及參與熱情,提升廣告傳播效率。
地產也看移動數據爆發
今年是移動互聯網的爆發年。很多研究機構預測,今年整個移動互聯網人數會達到5.2億,PC互聯網邁入5億用戶群時代花了很長時間,但移動互聯網卻只花了兩年時間。移動互聯網的迅猛發展以及移動用戶的爆發式增長,無疑催生了一個更廣闊的營銷渠道,這也是今年萬科、萬達、綠地等龍頭地產企業大力推行移動營銷的原因。
探索的核心訴求是希望把用戶、開發商以及所有的廣告,包括結合用戶的行為、地點、時間和取向幾個方面形成一個整體營銷的思路。而移動互聯則屬于精準營銷,通過定位出用戶是什么樣的購房人群,在什么樣的時間更多喜歡應用哪些東西,制定適當的營銷策略。
移動廣告與傳統互聯網廣告的巨大差異,其中包括對用戶的身份識別。相對于PC互聯網來說,智能手機等移動終端具有“唯一性”,在不侵犯隱私的前提下獲取機型、操作系統、IMEI等標準化信息,了解用戶所使用的APP類型,透過用戶行為分析和數據挖掘,從而進行移動廣告的個性化投放。
首嘗移動互聯網營銷聯東有話說
聯東U谷大連國際企業港相關負責人表示,房地產行業具備互聯網思維將是大趨勢。聯東地產此次與國內最大的移動廣告平臺聯手,通過點媒移動廣告投放,將企業主最迫切的實業發展夢足不出戶就能切實的展現給意向客戶,這不僅是顛覆傳統地產營銷模式的一種轉變,更意味著地產行業與移動互聯網融合的序幕正式拉開,具有積極開創意義。第一階段合作已逐步收到良好效果,后續將更充分借助點媒積累的龐大的優質客群資源和創新的展示效果,擴大客戶覆蓋、促進項目成交,加快銷售及去化,助推全年銷售業績的達成。目前,與點媒的二期合作正在規劃過程中,將以更新穎的廣告展示形式呈現給廣大客戶。
用戶在哪兒 廣告在哪兒
點媒Lomark ,“所謂Lomark,主要是瞄準某些地理位置、位置類別,與移動設備、應用本身有機結合,為配合廣告主的差異化市場營銷策略而形成的廣告細分行業。簡單來講就是和本地化相結合,具有針對性的進行廣告投放,因為只有與本地化相結合的移動推廣和營銷廣告信息才能更好地被受眾所接受。可以做到,用戶在哪兒,廣告就在哪兒。精準的用戶抓取,精準的信息推送,是促成最大化營銷效果的基礎。
點媒在過去三年中,構建了“本地DSP+DMP+本地服務”三位一體的移動營銷服務模式,在全國50多個城市設立分公司和辦事處,為本地廣告主和用戶提供貼身的基于本地的移動營銷服務。點媒以市場需求為導向,以移動技術創新為驅動,充分發揮移動營銷的精準、互動、定制化等特點,為不同品牌定制創意營銷表現形式。獲得上萬家本地廣告主的支持和認可。
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